Mapa do celów projektowych to jeden z dokumentów potrzebnych do uzyskania pozwolenia na budowę. Zatem jeśli planujemy rozpoczęcie inwestycji, która wymaga uzyskania pozwolenia – mapa do celów projektowych będzie nam do celu niezbędna, bo stanowi załącznik obligatoryjny do składanego wniosku.
Czym jest mapa do celów projektowych?
Mapa do celów projektowych to w zasadzie uszczegółowienie mapy zasadniczej danego obszaru, która znajduje się w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Celem jej sporządzenia jest przedstawienie projektu zagospodarowania danej działki i musi zawierać:
- elementy mapy zasadniczej włącznie z granicami działki,
- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
- linie zabudowy oraz także osie dróg i ulic,
- usytuowanie tzw. zieleni wysokiej i pomników przyrody jeśli występują,
- oznaczenia infrastruktury podziemnej i liniowej,
- usytuowanie innych szczegółów i obiektów wskazanych przez projektanta.
Czy przy każdej budowie / przebudowie potrzebna jest mapa do celów projektowych?
Przepisy jasno określają, że w każdym przypadku kiedy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę mapa do celów projektowych jest jego nieodłącznym elementem, i nie ma znaczenia czy budujemy parterowy domek czy kompleks wieloprętowych budynków, w każdym przypadku mapa do celów projektowych będzie od nas wymagana.
Kto wykonuje mapę do celów projektowych?
Tego typu mapa może zostać sporządzona przez geodetę posiadającego uprawnienia w dziedzinie geodezyjnych pomiarów sytuacyjno-wysokościowych, realizacyjnych i inwentaryzacyjnych. Warto zatem się upewni
, iż dany geodeta może taki dokument dla nas przygotować i będzie on uznany. Co więcej – mapa do celów projektowych jest ważna przez 3 m-ce od daty jej wystawienia, warto zatem zaplanować w czasie jej przygotowanie, abyśmy nie musili podwójnie opłacać takiej usługi.
Warto jeszcze zaznaczyć, że mapa do celów projektowych jest podstawą do sporządzenia mapy inwentaryzacyjnej po zakończeniu prac budowlanych i na której podstawie dochodzi do odbioru budowy przez urzędnika, który mając do dyspozycji obie mapy może określić czy projekt został zrealizowany zgodnie z zatwierdzonymi planami.
Jak długo trwa przygotowanie mapy do celów projektowych?
Czas potrzebny geodecie na jej przygotowanie zależy od rodzaju i wielkości planowanej inwestycji. Zazwyczaj termin oczekiwania nie przekracza kilku tygodni, natomiast w niektórych przypadkach może się przedłużyć nawet do kilku miesięcy. Z tego powodu nie powinniśmy zwlekać ze zleceniem jej przygotowania i dokładnie ustalić z wykonawcą termin jej dostarczenia. Dzięki czemu nie będziemy musieli zwlekać z oddaniem wniosku o pozwolenie na budowę i tym samym niepotrzebnie przedłużać procedury i naginać naszego harmonogramu.